12 maggio 2022
Uno dei problemi ricorrenti di chi abita in condominio è la difficoltà di effettuare lavori di manutenzione, riparazione o sostituzione di alcuni elementi perché si è soggetti a regolamenti e vincoli. A ben pensarci è una situazione simile a quella vissuta da chi abita in centro storico, che deve attenersi alle disposizioni comunali per quel che riguarda l’aspetto della facciata della casa, non solo del colore dei muri esterni, ma anche della rifinitura della porta del garage se questa è in vista.
Raccontiamo qui l’esperienza di un nostro cliente. Ci contatta perché il sistema di chiusura del suo garage condominiale non è più adeguato alle sue esigenze. Il problema è che la sostituzione da lui ipotizzata non è possibile perché contravverrebbe l’obbligo di mantenere integra la facciata del condominio.
La chiusura attuale è una porta basculante, ormai inadeguata perché riduce troppo la larghezza di ingresso del garage rendendo impossibile l’ingresso con l’auto. La sua intenzione era quella di sostituire la porta basculante con una nuova porta basculante con montanti laterali riodtti, ma teme di non essere in regola con le disposizioni del condominio che obbligano a mantenere inalterata l’estetica del palazzo.
Mantenere il decoro architettonico è un obbligo al quale non ci si può sottrarre. Questo significa che non si può sostituire la porta del garage condominiale o che bisogna necessariamente inserirne una nuova identica alla precedente?
L’obbligo riguarda il materiale, l’aspetto e il colore della porta. Come è legittimo sostituire una porta basculante manuale con una automatizzata, è altrettanto legittimo cambiare tipologia di sistema di chiusura, purché non si inserisca un elemento che stona tra gli altri.
Appurato come può avvenire la sostituzione della porta del garage condominiale, non resta che dare inizio ai lavori.
Non è necessario chiedere il permesso all’amministratore, perché la sostituzione è sempre ammessa. Le cose cambiano se l’intervento prevede delle modifiche delle parti in muratura. Quel tipo di modifiche è soggetta ad autorizzazione condominiale. Per la semplice sostituzione puoi procedere serenamente. Quel che eventualmente diventerà oggetto di discussione è la sostituzione con una soluzione inadeguata, ma ormai abbiamo constatato cosa è permesso fare. Rispettando i vincoli principali, non ci saranno problemi.
I vincoli principali sono: la colorazione esterna della porta, il disegno della superficie della porta, se a doghe verticali oppure orizzontali. L’unica eccezione potrebbe essere la presenza, nel regolamento condominiale, di una voce che indica espressamente un modello, un costruttore e un colore come regola per tutto il complesso residenziale.
Il nostro cliente è quindi riuscito ad avere porta basculante con montanti ridotti che desiderava per il proprio garage, in modo da poterlo sfruttare come box auto. È bastato ridurre l’ingombro di 10 cm per lato delle guide laterali della basculante per guadagnare lo spazio sufficiente per l’ingresso del veicolo.
Hai bisogno di sostituire la porta del garage? Contattaci!
